Antonio Valverde Sanz
Director Área Corporate Finance
AGM Abogados – Barcelona

En primer lugar y antes de responder de manera directa a la pregunta planteada en el título del artículo, permítame una advertencia: como sucede en cualquier país del mundo, el precio de un piso en la zona centro de la capital del país no tiene nada que ver (ni en importe, ni en la forma como evoluciona) con el precio de un inmueble de idénticas características en una población de 20.000 habitantes situada a 300 km de la capital.

Lo dicho, aunque obvio, tiene dos importantes consecuencias. La primera es que no existe una respuesta única y cierta para todos y cada uno de los pisos en España; ni tampoco en Francia, Estados Unidos o China. La segunda es que ello nos obliga a presuponer cuál es el tipo de piso (formato, ubicación geográfica, …) que busca el comprador para el cual pretendemos responder la pregunta formulada.

Teniendo en cuenta las premisas anteriores, ya les anticipo que en el caso que nos ocupa respondemos a dicha pregunta pensando en un cliente extranjero, mayoritariamente procedente de países como Rusia, China o los Emiratos y que, por tanto, buscan inmuebles ubicados fundamentalmente en ciudades como Madrid o Barcelona o poblaciones turísticas de primer orden como serían Ibiza o Marbella, por citar dos ejemplos significativos aunque no únicos.

Conocida esa premisa previa, procedemos a la respuesta directa y sin excusas: si no sucede alguna catástrofe económica o de otro tipo, hoy desconocida y completamente incontrolable (como fue en su día la crisis de las subprime a escala mundial) el precio de los pisos en España sin duda seguirá una curva claramente ascendente en los próximos meses y años. Dicho de otra manera, si quiere comprar hágalo lo antes posible, porque el precio de ese piso o casa en los próximos años sin duda habrá subido, quizá en porcentajes fácilmente superiores al 20% en función de su ubicación. ¿En qué nos basamos para realizar esa afirmación?

En primer lugar, algo obvio y una vez más común en los mercados maduros independientemente de su ubicación geográfica: los precios siempre son cíclicos y su comportamiento se repite de forma más o menos constante en períodos de tiempo de varios años (que muchos expertos fijan entre 8 y 10 años en el caso del mercado inmobiliario en España).

En segundo lugar, a pesar de la enorme crisis inmobiliaria de los años comprendidos entre el período de 2009 y 2013, un piso hace 10 años costaba alrededor de mil euros por metro cuadrado menos que hoy. Ello a través de un movimiento acordeón que hizo que estos precios más que se doblaran en el período de 2001 a 2007 y, a su vez, los del 2007 se redujeran casi a la mitad entre el 2008 y el 2014.

Si acudimos a los datos estadísticos veremos una serie de factores sin duda significativos:

  1. El incremento de precio acumulado desde el año 2000 hasta el momento actual, aún y a pesar de la crisis, ha sido del 60%.
  2. El precio de la vivienda tocó fondo en el tercer trimestre del 2013. Desde entonces acumulamos 8 trimestres consecutivos de subidas, en algunos casos muy poco significativas, pero subidas al fin y al cabo.
  3. Los principales tractores del incremento de demanda han sido los compradores extranjeros y, por otra parte, una política de incremento del crédito por parte de la Banca. Ambos factores siguen vigentes y no se espera se detengan en el futuro.
  4. El precio de la vivienda debería estabilizarse alrededor de los 3.700€/m2 en opinión de los expertos. En el momento actual nos encontramos lejos de dicho precio medio.

En consecuencia, no parece discutible que existe un amplio recorrido para los precios de los pisos en España y que a lo largo de los próximos años la tendencia se espera sea claramente alcista. Sobre todo en aquellas plazas, como Madrid o Barcelona, donde la demanda se muestra muy fuerte, en muchos casos empujada por capitales extranjeros que apuestan por nuestro mercado como uno de sus targets favoritos.

Así que el consejo es claro y no puede ser otro: si está usted pensando en adquirir un inmueble, hágalo cuanto antes porque las expectativas son de alza ininterrumpida a lo largo de los próximos años.

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