¿Interesado en adquirir un bien inmueble en España?

¿Interesado en adquirir un bien inmueble en España?

Jordi Rovira Esteve, Socio – Área Jurídico Fiscal AGM Abogados – Barcelona

 

Descripción de las actuaciones a desarrollar para la adquisición de bienes inmuebles en España, una vez identificada la finca a adquirir:

 

PRIMERA FASE: Análisis urbanístico y jurídico de la inversión a realizar

 

    • Análisis de la situación registral y urbanística de los bienes a adquirir por parte del cliente, mediante la obtención de información registral pública y de los ayuntamientos.

 

SEGUNDA FASE: Formalización de la operación de inversión por parte del cliente

 

  • Colaboración en la preparación de los documentos y contratos a formalizar para la adquisición de los inmuebles, tanto los preparatorios (contrato de arras), como los contratos de compra, para la realización de la operación con la máxima seguridad jurídica.
  • Representación del cliente, en su caso, ante la Administración del Estado, de la Comunidad Autónoma y de los Ayuntamientos correspondientes, tanto en la fase previa a la compra, como en la posterior de compra, a fin de conseguir la inscripción de los inmuebles a nombre de cliente en todos los Organismos Públicos y entidades privadas que sea necesario.
  • (En su caso) Obtención por parte del cliente del Número de Identificación de Extranjero (NIE), imprescindible para la realización de operaciones de carácter económico en España, ante la Delegación de Hacienda.
  • Apertura de cuenta bancaria en España propia a favor del cliente, a fin de domiciliar todos los gastos y cargos a cargo de la finca adquirida.
  • (En su caso) Obtención de financiación bancaria para la realización de la inversión en España.
  • Estudio, análisis y dictamen sobre las condiciones del préstamo propuesto por la entidad financiera a favor del cliente.
  • Asistencia al cliente a la firma ante notario de las escrituras de compra de bienes, así como los contratos preparatorios de la misma.
  • (En su caso) Declaración ante el Ministerio de Economía. Departamento de Transacciones Exteriores de la inversión realizada por no residentes.


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