房地产趋势之变

房地产趋势之变

莱昂纳多卡达纳斯阿麦斯多, 房地产部门主管. 巴塞罗那 AGM律师事务所

 

房地产市场的稳定性一直是与其行业资产的市场价值高度相关的,目前大多数争论一直围绕于房地产资产的估值,导致潜在买家和投资者对于市场产生不确定感。最后,这些地产的市场价值下降到买家和投资者所支付的价格,来满足其所需的各种诸如生活,休闲,商务,或者用来盈利等需求价值。

 

房地产投资的增长得益于多方原因促使投资者和买家向房地产投资,然而,我们很有必要给予直接来自地产租赁的收入的市值一些特别的关注。

 

通过投资交易所期望的利润率来划分年收入(毛利润或净利润),我们可以估算出支付的最高金额。因此,我们是否能得到预期的盈利率,是取决于租赁的年收入的。这样一个简单的公式使我们有能力预见投资的收益以及探索未来房地产资产的发展趋势和价格变化。

 

目前来说,房地产投资的吸引力是房地产价格降低的结果,这将给买家一个有保障的盈利率和一个恒定的增长。同样的,由此我们也可以预见房地产市场将迎来投资的热潮,目前通过贷款现金交易的买卖呈现出非常高的比例。

 

基于这一目的,将这一公式应用于实际操作,有可能会达到7%的收益率,当然这取决于所购买的不动产类型(商业楼宇的情况下,数据约为7%)正如我们所看到的,这些数据远高于西班牙十年国债所提供的1.6%收益率。

 

因此,考虑到当前的二项式盈利能力和风险,从地产的租赁收入中获得收益似乎是中小投资者的最佳选择。



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