西班牙房价会上涨么?

西班牙房价会上涨么?

安东尼奥•巴尔韦德•桑斯。企业融资事务部部长。AGM Abogados – 巴塞罗那

 

首先,在直接回答这个文章的标题之前,我们必须要阐明,在任何一个国家,位于市中心的公寓的价格和那些建筑特征相同的但是位于一个距首都300公里以外20000人口的小镇上公寓的价格是没有可比性的。

 

这样说是因为很明显的,一是因为不存在一个统一的确定的计算标准来适用于每一栋房屋,同样在法国,美国,中国也没有。第二是,它是以每个公寓的具体情况为前提的,(房型,地段等)同时也有很多因素需要取决于买家。

鉴于上述前提下,我们预言给我们大多数的外国客户,主要是来自俄罗斯,中国和阿拉伯国家,因此他们当中的绝大多数有意购买像马德里,巴塞罗那这样的一线城市或地区的房产,同时也有位于例如伊比萨或马贝拉(马尔韦利亚)等旅游资源丰富的岛屿,但并不仅限于我所列举的这两个例子。

 

众所周知在这种现有的前提下,我们几乎可以肯定,如果不发生任何未知的和不可控的金融或其他危机,西班牙房价无疑将继续在未来几个月和几年保持明显上升的趋势。换句话说,如果有意购置不动产,最好尽早行动,因为在未来几年的公寓或住房的价格无疑会升高,根据不动产所处的位置,上涨指数可能高达20%以上。是什么样的原因导致价格的升高?

 

首先,地理位置所导致的独立市场越来越成熟:房价总是周期性围绕着一个范围内循环,(很多专家认为西班牙的房产价格循环在八至十年之间)
另一方面,2009年至2013年西班牙楼市收到了经融危机的严重冲击,十年前的价格每平方米比现在便宜了将近1000欧元每平米,通过一个机械波效应,2001至2007房价的翻了一倍的增长,与之相反的是相比2007年的价格,2008至2014年间几乎下降了一半。
如果我们把有关资料统计一下,我们看到了一系列的肯定且显著的因素:

 

a) 尽管有金融危机对楼市的冲击,但从2000年开始到现在房价仍然增长60%。

b) 2013年第三季度房价一度触底,在此后便累积了八个季度的增长,

c) 国外购房者是楼市需求增加的主要原因,另一方面,银行加大了信贷等政策力度为购房带来了便利。由于这两个因素,我们可以预计房价的上涨在近期不会停止。

d) 根据专家的预计,住房的价格应该稳定在3700€/平方米上下。但就目前为止我们发现还远远没有达到该价格。

 

因此,在未来几年内西班牙房价的明显上涨似乎是毋庸置疑的。特别是在那些需求非常强劲的地方,如马德里或巴塞罗那,多数来自国外的购房者讲西班牙市场作为其投资目标之一,带来了大量外资的注入。

 

所以说,我们能给出的建议是,尽早进行投资以免近期房价攀升造成过高的成本。



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