西班牙黄金签证2018新政

西班牙黄金签证2018新政

玛利亚布拉斯科。移民部主管胡里奥查卡维特。公司法律师AGM律师事务所

 

2018年伊始,西班牙政府针对黄金签证的投资方案出台新政,黄金签证允许持有人自由出入欧盟申根区域,对居住期限无强制要求,居留包含工作许可。

 

获得西班牙黄金签证的最广为人知的方法是投资房地产,实际上获得黄金签证的投资方式有很多种,西班牙经济部近期允许投资者对符合条件的科技领域的西班牙公司的商业计划进行投资,在追求利润率方面更有吸引力。

 

根据最近的评估研究表明,西班牙近年来领军南欧房地产市场增长,报告还指出了欧洲房地产行业的对西班牙市场的影响及未来趋势,2018年西班牙房地产市场将维持其持续上涨的趋势,对房地产的投资将保持4%的增长。根据国家统计局的数据,去年十月份西班牙的房屋交易量与上一年相比增长了25%,并在此后连续上涨6个月,特别是大都市区域,新房增长了将近30%,二手房增长近25%。持续的购买热潮将压力转化为对可用稀缺土地的需求。对于2018年,西班牙经济研究院(IEE)预测,西房地产投资将持续增长4%以上,主要来源将会是对民用住宅的投资。

 

根据报告,西班牙房地产投资将持续为一个较为安全的投资选择。但是,对于潜在的大量中国投资者来说,这并不意味着简单。为了申请黄金签证,必须完成购买及购买后的房产注册,因此资金必须安全到达西班牙才可以进行交易。众所周知这并非易事,部分原因是由于国内监管部门为防止资金外流而制定了相关的限制及障碍。而在西班牙境内,由于西政府资金监管部门对于西境内银行,律师事务所,法律从业人员,公证处,房地产行业等相关机构施行强制审查,以遏制境内外洗钱行为。即便和合法的私人资本要达到也需要通过审查,提供资产的合法性证明才能让资金最终顺利到达西班牙。

 

但正如我们前面所说,还有其他投资选择可以避免这些延迟和障碍,比如投资对西有益的商业项目和风投。最大的不同之处便在于,在这种情况下,只要项目获批和资本真实性获得认证,即可获签,(无需等待资金到达西班牙)。另一方面,投资额可远远小于房地产投资所需的50万欧元。例如,为创业公司的商业项目注资25万欧元,即可获得黄金签证和其商业收益的双重回报。

 

于此同时,对于科技领域的投资更容易获得政府的投资授权,从而消除向国外转移资本的限制,因此此类投资通常由于其技术资源的共享而为中国经济带来收益,这在房地产投资的情况下是不太可能的。所有以上这些都将可以让投资者在较短的时间内获得签证,享有1年时间来实现投资和最终获得永久居留权。

 

当然风险投资者必须对承担其投资风险,这就是为什么降低这种风险变得尤为重要。

 

我们了解风险投资是以风险为导向的对于公司初始阶段的注资,无论是seed round financing,或是startup阶段至公司的发展期3至5年的投资,它们的成长取决于多方因素,无论是投资还是公司本身:

 

  • 这是比银行贷款更佳的融资资形式。
  • 除注资外,企业还有其他好处,例如向市场展示出其出色的投资吸引力,强有力的资本沟通能力,传播公司影响力,获得绝佳的营销机会。
  • 将根据商业计划估值和评价而不只是对公司本身。
  • 此类投资可能在短期内获得高回报率。

 

这些信息表明,无论是对于企业家还是投资者这都将是一个双赢的局面,但要实现最终盈利,仍然需要承担一定的风险。

 

通常在一个项目中,可预见的风险一般为,硬件不足,概念无法实现,即使实现,无法满足市场,或市场不健全,最终结果可能是损失部分或全部投资。

 

但出于保护资本的目的,可以采取一些法律手段在合作和管理方面进行干预,尽可能的规避这些风险。第一步可以选择一个进行中的项目为例,以及经验丰富的管理团队及时提供建议及参考,除此之外,这里还有另外一些从法律角度给出的管理措施及投资建议:

 

  1. 建立透明的财务问责机制,确保资金流动环节的信息畅通和定期检查管理,这些都应包含在合伙人或投资合同中。
  2. 与企业方面建立合伙永久性和排他性协议。
  3. 即使有永久性协议,创始人仍然可以在任何一个环节退出项目,因此很有必要对其撤离或重组有所准备,对其参与的份额进行估值。
  4. 如上一条提到的,对于企业的创始人及其团队中的离职,设立好保密性,非竞争性和竞业禁止条款变得至关重要。
  5. 建立业务计划作为路线图,并在规定日期建立衡量数据。通过这种方式,有规律的检查偏差,如果数据表现不良,可及时撤资。为了实现这一点,需要建立以下措施:

 

  • 看跌期权:将允许风投以相同的收购价格将其参与权出售给创始人。
  • 由于创业团队可能没有足够的流动资金来支付看跌期权,因此必须加强对公司资产的担保,反过来,如果收益数据良好,则可建立股票期权以支持企业家,作为对完成业绩的奖励和鼓励。

 

上述一些条款可能较为强硬,也并非全部必要,条款及合同制定取决于各方立场及谈判。无论如何,风险不可避免,进行法律干预是必要及明智的,对投资者与企业家团队的关系,对企业本身和收益都至关重要。



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