2016年西班牙房地产市场最新动向

2016年西班牙房地产市场最新动向

莱昂纳多•卡达纳斯•阿尔麦斯托。房地产领域合伙人。AGM Abogados – 巴塞罗那

 

刚刚公布的西班牙房地产市场最新统计数据分析中,其中最为突出的是,西班牙产权登记协会指出,并在《西班牙2015年第四季度登记统计房产报告中》描述,目前市场的发展趋势仍然是非常积极的,虽然有所不均。

 

虽然房价距离2007年房地产泡沫之前的顶峰价格还有一段距离,但日渐增多的房产交易数量正在对市场价格产生影响。

 

房产价格的演变长远来看一直是上升的,但在2012年的第四季度触底,2014年开始反弹,2015年整年和2016年第一季度呈持续上升状态,值得注意的是,目前的房产价格仍然仅与2003年的价格相持平。

 

随着国际资本不断进入西班牙房地产市场,西班牙经济形势正在好转。2015年此类投资占所有投资交易的13%,已完成超过46000套房产交易。

 

这些购房者中很大一部分来自英国(23.95%),还有法国(8.17%)德国(7.79%)另一方面,中国购房者的增长也非常显著(3.88%),俄国购房者则保持了原先的趋势(3%),没有增长。详见表格:

 

二手房的销售也达到了历史最高点,占到了81.17%,但因新房销售的上涨,已经呈现出一定的放缓,这种趋势将在2016年愈发明显。

 

另一方面,由于房地产交易的走高,抵押贷款业务继续保持上升趋势。

 

于此同时,贷款利率的进一步下滑也对此有所帮助,2015年第四季度达到了2.49%,巩固了目前有力的发展形势,增强了当前无障碍的抵押贷款市场的活力。

 

自从2014年的首次正增长出现,房价上涨的趋势已经持续一年半左右,这个时期开始出现形势的转机,摆脱了2012年和2013年的两位数的跌幅。相比较2007年的最高位,2015年第四季度的的房价累计跌幅仍然在28.42%。

 

至于大城市例如马德里和巴塞罗那,2015年的趋势相比2014年有非常积极的增长,但我们也需要对区别每个区的价格走向。

 

因此,根据“El idealista”网站公布的数据,巴塞罗那市区内各个区分的房价,相比较2015年第一季度,2016年第一季度的价格已经上涨了6.58%。

 

然而我们仍然可以看到目前的房价大约是2007年鼎盛时期的74%左右。

 

 

考虑到地理因素,城市可用面积充足,马德里的发展趋势则相对平缓。

 

 

西班牙第三大城市瓦伦西亚的价格走势也相对温和和平缓,虽然各城区之间的也有一定的差距,比如L’Eixample区为代表的前几个区分,和其他几个区比较起来,受经济危机的冲击影响较小。

 

 

至于租赁市场,值得注意的是,由于经济危机的影响,对于西班牙人来说一个重要的影响就是很多人无法通过申请贷款来购房,即使房屋的价格已经比2007年下降了近30%。所有这些人都被重新定向至大城市的租赁市场,这就为房屋租赁产生了巨大的需求。目前通过房屋出租可以获得3%–6%的收益,在某些情况下,这不仅可以使国内的投资者尤其是国际投资者们而言是非常有吸引力的。

 

受某些因素的影响,比如银行利率的降低或取消,欧元银行间同业拆借利率(Euribor)有记录以来首次呈现负值,股市的不稳定性,资金流通体系,和国家经济发展的改善,使得许多投资者将目光投向西班牙房地产市场,以及和大企业合作的机会,不仅是投资,收购并购,而是通过经营性租赁来产生收益,目前来说这是较为理想的金融产品,可是使投资者获得稳定而相对低风险的投资收益。

 

总体来看,房价的上涨主要集中在大城市和一些旅游热门城市及地点,其上涨将保持一段很长的时间,同时房屋租赁市场的高涨的需求使得它成为一个值得考虑的投资项目。



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